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天富平台线路检测登录:“公摊面积”会不会取消?已购房者会有补偿吗?住建部表明态度

作者:天富平台线路检测登录 发布时间:2022-07-02 15:54:15点击:

原标题:“公摊面积”会不会取消?已购房者会有补偿吗?住建部表明态度

引言

相信大家都知道,在中国购买商品房的时候会有公摊面积的计算,并且公摊面积计算在房屋面积之内,这种情况仅仅只有在中国内地才有,并且在刚一开始的时候,国内其实也没有公摊面积,这一个说法,因为在新天富平台官网中国刚成立没多久之后,除了自建房之外,城市的住房是常用的福利分房的政策,因此在那段时间并没有商品房,自然也就不会有公摊面积的计算。

公摊面积制度的出现

之后随着时代的发展,国内也开始进入到其他的房产供应模式,毕竟之前的福利分房已经是不适宜时代的变化,因此逐渐产生了房子买卖的市场,但是在我国内地楼市起步的阶段,同样没有公摊面积的出现,那么公摊面积又是从什么时候进入到我国内地的呢?

天富平台线路检测登录:“公摊面积”会不会取消?已购房者会有补偿吗?住建部表明态度(图1)

在国内的楼市处于摸索发展的初期时,中国香港的楼市已经是相当的繁荣,而在刚一开始,中国香港楼市的售楼模式并不是单户买卖的,而是按照整个楼层来对外出售的,这种情况之下,自然需要非常多的资金,所以并不是所有人都能够购买得起。

之后为了吸引更多的购房者,房地产开发商便想到将房子按照单户出售出去,这样一来就吸引了更多的购房者,不过对于房地产开发商来说,并不满足于当户出售的利润,为了能够让自己的利润最大化,房地产开发商并把公摊面积计算到房屋的面积之中去,这样一来,自然就能够从购房者获得更多的房款。

天富平台线路检测登录:“公摊面积”会不会取消?已购房者会有补偿吗?住建部表明态度(图2)

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这种情况之下,房地产开发商就能够获得更多的利润,但相对的购房者在购房的时候也就增加了额外的负担,向房屋的面积是90平方米的,很可能再除了公开面积之外,实际的使用面积仅仅只有70多平方米,而之所以会引用公摊面积的计算,一方面是为了能够让房价平均计算之后,不至于显得过高,另一方面,又能够将更多的开发成本分摊给购房者。

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在改革开放之后,深圳开始率先启用公摊面积模式,之后这一种商品房计算公摊面积的模式,在全国上下普及,目前不管是在哪个城市购买房子的时候都需要计算公摊面积的费用,而公摊面积不仅仅是会让购房者在购房的时候成本增加,而且在入住之后,取暖费以及物业费等等,这一些费用都跟公摊面积相关,也就意味着业主的物业费用也会因为公摊面积而增加。

公摊面积是否会被取消?

公摊面积的种种弊端一直都是遭受到吐槽的,现在香港也已经是取消了公摊面积制度,而在中国内地,也有很多人都在呼吁必须取消公摊面积,那么公摊面积在未来是否会被取消呢?

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2020年的时候,住房与城乡建设部所发布的一份草案当中就提到了商品房的交易,应该是按照套内的面积来计算,这也就意味着,在未来公摊面积这一种制度真的有可能会被取消,毕竟官方已经表明了态度。这对于购房者来说,当然是一个好消息,毕竟一直以来公摊面积制度遭受到的质疑以及反对都是相当多的。

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很多地方的房地产开发商在公摊面积的计算上都并不规范,标准各有不同,这也就意味着如果房地产开发商在公摊面积的计算公式上并不公正,购房者所需要承担的成本就更多。

所以才会有那么多人希望能够取消公摊面积,不过也有人认为,取消公摊面积并不是一本万利的,事实上,如果取消了公摊面积之后,也有可能产生大量的问题。

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首先第一个是公摊面积取消之后,对于已经购买的业主来说,是不是会不公平?那么这些早就已经购买了房子的业主,是否能够退回公摊面积的费用?当然,这个问题其实答案是非常明确的,那就是不可能会退回费用也不可能会获得补偿,因为通过公摊面积制度购房的购房者在国内是多不胜数的,这种情况之下,如果要给予补偿,这样一笔费用是天文数字,根本就不可能实现。

结语

但不管怎么说?如果公摊面积能够取消,对于以后的购房者来说,自然是非常好的一件事情。另外,公摊面积制度的出现,其实是之前时代发展当中的产物,随着方式的完善,这种制度也许就会不适应时代的发展而被淘汰,当然,公摊面积制度在我国实行的时间已经是有20年左右了,所以也不可能在短时间之内就突然取消。

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