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天富手机版:“中国房价下跌时间表”可信吗?王健林的精准预测,是否成真?

作者:天富手机版 发布时间:2022-07-03 15:18:01点击:

原标题:“中国房价下跌时间表”可信吗?王健林的精准预测,是否成真?

“中国房价下跌时间表”可信吗?王健林的精准预测,是否成真?

前言

房子代表着家,有了房就有了归属感和安全感。因此,拥有一套房子是中国人比较重视的事情。随着社会的发展,人们纷纷挤进大城市,希望能在大城市买套房然后安居乐业。除了自己住,房子也是比较理想的投资,可以说房产属于升值的投资产品。那么未来房价如何呢?是否真的会下降呢?为什么会下降?

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房价下跌的原因

第一个原因是房地产的泡沫太大,一定程度上影响了我国经济的发展和人民的生活。房价太高,老百姓买不起房子,只能住在老家的老房子里。不但不能实现去大城市安家立业的梦想,也影响了城市的发展。另外高额的房价导致人们认为用房子衡量一个人是否成功,把拥有房子看成家庭是否幸福的标准,从而使社会形成浮躁的风气。原央行副行长吴晓灵曾表示,在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实

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第二个原因是政府的调控。政府对房地产的调控是影响房价的一个重要因素。政府通常采用控制价格范围、限购等方式来调控房地产。政府的调控能够防止房地产市场失灵,维护社会稳定。因此,过去数十年的炒房时代已经结束了,政府对房地产市场的各种调控,效果已经开始显现。如成都近一月房价有略微下降,环比下降了0.64%。融创董事长孙宏斌曾多次表示,从国家层面来看,房地产调控会持续很长时间,这已经逐渐上升到了国家中长期的战略选择。

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第三个原因是香港出台的房地产空置税和国内的房产税立法。所谓房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。主要是针对住房持有环节而言,属于典型的地方税种,所有收入都归地方政府所有。换句话说,只要持有房屋,就必须逐年纳税。房产税在一定程度上抑制了房价上涨。

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而房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税。可以遏制开发商“捂盘惜售”,“待价而沽”的企图,从而迫使其降价销售。对于有多处房产而又闲置的房主,可以迫使他们出租或出售自有房屋。这种措施能够抑制房租、房价过快增长。

房价下降是否意味着买房压力减轻

种种迹象表明房价会下跌,但是也不要高兴太早,毕竟即使房价真的下跌,买房也需要一笔不小的巨款,房价下跌的空间是有底线的,不会跌成“白菜价”。正如潘石屹所说,房价下跌30%是房地产企业的底线,如果超过这个数量级,就会有大量的房地产企业倒闭。从而会影响社会稳定,影响建筑行业发展。

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还有一些现象表明房价不会大跌。比如,一个城市要发展,必须先有完善的基础设施,教育、文化发展也不能少。而这些花销都是依靠财政收入、财政收入中占比最大的就是土地收入。一些城市,特别是小城市高度依靠土地出让收入。因此,为了获得更多的财政收入,地方政府不希望地价大幅大跌,否则会影响财政运转,影响城市经济发展。地价高必然会导致房价高,因为土地成本占商品房售价的60%-70%。因此,房价会跌但不会大幅下跌。一些专家预测未来3年房价将下跌10%-20%。

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对于刚需买房的人,一定要多分析,根据自己的需要买一套合适的房子。而对于炒房的人,建议不要囤积太多房屋。因为房地产受政策的调控影响大,而政策会根据经济的发展作出调整,很难预测房价上涨、下跌时间和幅度。根据人们的心理,开发商一旦打开降价的大门,买家就会主动降价。但是,如果价格低于买家的预期,买家可能会很少,而且相差很远。这种情况对于炒房的人来说,是一件非常难受的事情。非天富平台注册但赚不了钱,还有可能赔钱。因此,买房一定要谨慎。

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结语

房子是一个遮风挡雨的地方。对于买房自己住的人,如果经济条件不够宽裕,买一套安全,够住的房子就可以了。不管外表是否豪华,只要房子里的人健健康康、平平安安,家里随时充满欢声笑语,就是豪宅。“斯是陋室,惟吾德馨。”一套充满爱的房子,何陋之有。对于炒房的人,一定要多分析、研究政策和房子的特点,买到能够升值的房子。

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