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天富账号注册:未来房价真会下跌吗?供大于求和空置率,都将令高房价难以维持

作者:天富账号注册 发布时间:2022-07-04 15:55:30点击:

原标题:未来房价真会下跌吗?供大于求和空置率,都将令高房价难以维持

引言

自从1998年开始房地产商业化的序幕正式被拉开,在此后的几十年间,房地产市场的变化日新月异。那也未曾预料到,在这短短的20多年内,房子从一个普通的住所已经演变成各种社会附加值的集合体。

而在房产市场不断变动的这几十年来,也有不少人曾预测过房地产市场未来的走向,比如作为国内知名企业家马云就曾说过一句话,他认为在未来8年后中国房价会像葱价和白菜价一样便宜。

天富账号注册:未来房价真会下跌吗?供大于求和空置率,都将令高房价难以维持(图1)

而当时马云说这句话时正值2017年,除此外,在一次内部员工的信中马云也提到,在10年前他应该鼓励大家买房,但是他认为在现代社会年轻人更适合租房住。由此可以看出,马云对于房地产市场的持续上涨走向并不看好。

而除了马云以外,身为玻璃大王的曹德旺也曾表示未来买房必然亏损,而他自己手中就没有留一套房子除此外曹德旺还直言不讳的提到“破砖烂瓦不值钱”,在他看来,经济发展最主要的动力仍然是要依靠实体经济,而不是像房地产这样的巨大泡沫经济。

当年曹德旺就曾预言,若房价持续高涨不跌,这个巨大的泡沫也早晚有破裂的那一天,总而言之在曹德旺看来,如今市场上的房价过于虚高,所以他也像马云一样,建议年轻人最好不要买房,甚至他还建议自己的妹妹也尽早出售手中的房子。

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而除了这两位企业家以外,任正非也对国内房价的走势嗤之以鼻,任正非认为高房价和高地价已经成为企业生产要素成本上升的第一源头,进而降低了企业的对外竞争力,完全不利于企业的后续长足发展。

其实除了这些企业家纷纷表示对楼市的不看好以外,官方也曾公开警告对于房地产市场存在泡沫的严重现象。比如前央行副行长吴晓灵就曾对中国的房地产发展做出自己的分析和判断,吴晓灵提到,中国百姓已经需要做好房地产泡沫破灭的准备,而且在她看来,人们能够在泡沫中狂欢的日子已经不多了,当潮水退去后,每个人都需要面对现实。

当这些公众人物纷纷表示对房地产市场发展的悲观态度后,有些人开始怀疑中国房价未来的走势真的如此不堪吗?那么2021年以后的房价是否有下降的可能,并进而达到白菜价的地步呢?对此有业内专家回应到:2021年的房价只会更令人悲伤。

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有报道中提到,在3月2日时,某专家就曾对楼市发出明确信号,这位专家认为房地产市场存在的问题就是金融化,泡沫化现象严重,如今有很多人买房子并不是为了满足居住需求,而是想要投机或投资,这是一种危险的现象。

众所周知,房子本身并没有创造任何财富,只是在建设过程中吸收了大量货币而被视同为财富,其实本质上这不过就是一种虚幻的泡沫,当这种泡沫过分被放大时,必然会对经济造成腐蚀和影响,进而导致中国社会健康发展遭到阻碍。

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其实国家也早就考虑到房地产市场所存在的这种危急情况,所以早在4年前就已经提出了对房产市场职住不炒的定位,此后各地区也频频亮相各种房地产调控政策,尤其是在经历了2016年2017年的房价普遍上涨后,当下的房价愈发趋于理性化回归到了正常水平。

2021年以来,各地区又亮相了关于房地产调控的相关政策方案,从加码限购到限售又到严查买房资金来源,各种调控手段都在逐渐起效。不过至于专家所说,“今年的房价更令人悲伤”又是从何谈起呢?

划定“三条红线”,房产市场供大于求

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中国房地产企业都奉行的是高周转和高负债的基本经营模式,在此前就有业内人士坦言承认,如果中国房价下降20%,那么将有很多房地产商活不下去。此外,潘石屹也提到,如果当下房价下跌30%,那么将有一大批房地产企业倒闭。

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其实关于房地产企业利润高已经是众所周知的秘密,而这其中绝大部分功劳都要归功于炒房客的运作,因为他们与资金直接密切挂钩之时,有大量现金流进入到楼市,此外还有专业数据统计,中国共计有超过70%的财富,都是固定房产,有400多万亿的资金都被锁在了房地产市场中。

不过当国家所设定的“三条红线”出台后,未来房地产融资将会经历大洗牌。有数据显示,当前中国城市存房量已经达到了3.1亿套,而当房产过剩会引发的结果就是国内空置率大大提升。

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据了解当前中国住房空置率已经达到了平均22%,放眼全球,这也是一个非常危险的数字。当房子的供应量远远超出需求后,未来高房价必定也难以持续保证。

结语

或许这些分析和见解都只是一家之言,但无论怎样,以现在房地产市场的现状来看,都不是人们投资炒房的最佳时机了,想要买房的朋友应当谨慎了。

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